در مورد خانه در Huaqiao چطور؟ ——تحلیل نقاط داغ اخیر و راهنمای خرید خانه
اخیراً، با تسریع روند ادغام دلتای رودخانه یانگ تسه، Huaqiao، به عنوان منطقه مرزی بین شانگهای و کونشان، جیانگ سو، بازار املاک و مستغلات آن بار دیگر به یک موضوع داغ تبدیل شده است. این مقاله بحث های رایج در اینترنت را در 10 روز گذشته ترکیب می کند، وضعیت فعلی املاک Huaqiao را از ابعاد قیمت مسکن، حمل و نقل، تسهیلات پشتیبانی و غیره تحلیل می کند و مرجعی ساختاریافته برای خریداران خانه ارائه می دهد.
1. روی موضوعات داغ اخیر تمرکز کنید
| کلمات کلیدی موضوع | در مورد شاخص محبوبیت بحث کنید | نکته اصلی |
|---|---|---|
| پسوند خط 11 شانگهای | ★★★★☆ | مزایای رفت و آمد مترو Huaqiao بارها ذکر شده است |
| شناسایی متقابل وجوه تأمینی در دلتای رودخانه یانگ تسه | ★★★☆☆ | انتظارات برای کاهش سیاست های خرید خانه در منطقه در حال افزایش است |
| سیاست محدودیت خرید Huaqiao | ★★★☆☆ | شرایط خرید خانه بدون ثبت نام خانوار به کانون مشاوره تبدیل شده است |
2. تجزیه و تحلیل وضعیت فعلی املاک Huaqiao
1. مقایسه داده های قیمت مسکن (آخرین در سال 2023)
| منطقه | میانگین قیمت خانه های جدید (یوآن/㎡) | میانگین قیمت خانه های دست دوم (یوآن/㎡) | تغییر ماه به ماه |
|---|---|---|---|
| منطقه هسته Huaqiao | 28000-32000 | 25000-30000 | +1.2٪ |
| بخش جاده گوانگمینگ | 24000-27000 | 22000-26000 | +0.8٪ |
| در اطراف جاده Zhaofeng | 20000-23000 | 18000-21000 | تخت |
2. ارزیابی امکانات حمل و نقل
بزرگترین مزیت Huaqiao حمل و نقل ریلی است: خط 11 مترو شانگهای ایستگاه جاده Zhaofeng، ایستگاه جاده Guangming و ایستگاه Huaqiao را پوشش می دهد و می تواند در 50 دقیقه به مرکز شهر شانگهای برسد. Suzhou Line S1 (در دست ساخت) که اخیراً مورد بحث قرار گرفته است، به اتصال یکپارچه با ترانزیت ریلی سوژو خواهد رسید و انتظار میرود در سال 2024 به روی ترافیک باز شود.
| حمل و نقل | منطقه قابل دسترسی | وقت گیر | هزینه |
|---|---|---|---|
| خط 11 مترو | خوجیاهویی، شانگهای | 52 دقیقه | 7 یوان |
| راه آهن پرسرعت (ایستگاه راه آهن کونشان جنوبی) | شانگهای هونگ کیائو | 17 دقیقه | 24.5 یوان |
| خود راندن | حلقه بیرونی شانگهای | 35 دقیقه | هزینه بزرگراه 15 یوان |
3. نظرات واقعی از خریداران خانه
با توجه به بحث های اخیر در انجمن های املاک و مستغلات، مزایا و معایب املاک Huaqiao عمدتاً در موارد زیر متمرکز شده است:
مزایا:
• قیمت فقط 1/3-1/2 از همان محل در شانگهای است
• دسترسی مستقیم مترو به مرکز شهر شانگهای
• امکانات تجاری به طور فزاینده ای در حال بهبود هستند (Wanda Plaza، Zhongjun World City، و غیره)
معایب:
• محدودیت های ثبت نام غیرخانگی مستلزم 2 سال تامین اجتماعی است
• منابع پزشکی نسبتا ضعیف است
• ازدحام مترو در ساعات اوج صبح و عصر زیاد است
4. مشاوره تخصصی
1.گروه تحت اشغالتوصیه می شود به پروژه های در فاصله 1 کیلومتری مترو اولویت داده شود و بر جوامع بالغ در اطراف ایستگاه جاده ژائوفنگ تمرکز شود.
2.گروه سرمایه گذاریلازم به ذکر است که خطرات برنامه ریزی در مناطقی که در امتداد Suzhou Line S1 توسعه می یابند وجود دارد.
3. انجام تحقیقات در محل در اوج سفر صبح و عصر توصیه می شود. برخی از جوامع مشکلات اتصال "آخرین مایل" دارند.
نتیجه گیری:ارزش املاک Huaqiao به عنوان "باغ پشتی شانگهای" عمیقاً با روند ادغام دلتای رودخانه یانگ تسه مرتبط است. مزایای سیاست اخیر همچنان منتشر شده است، اما خریداران خانه هنوز باید ملاحظات جامع را بر اساس نیازهای رفت و آمد و بودجه سرمایه خود در نظر بگیرند. آخرین پایش بازار نشان میدهد که تعداد فهرستهای مسکن دست دوم در Huaqiao 12 درصد نسبت به سال قبل افزایش یافته است و فضای چانهزنی خریداران نیز گسترش یافته است. توصیه می شود به روند قیمتی فصل سنتی فروش در سه ماهه چهارم توجه جدی داشته باشید.
fa
