نحوه انتقال ایمن اختلافات ملکی

نحوه انتقال ایمن اختلافات ملکی

در سال های اخیر، اختلافات املاک و مستغلات به طور مکرر رخ داده است، به ویژه در فرآیند نقل و انتقال املاک. اختلافات ناشی از حقوق مالکیت نامشخص، خلأهای قرارداد یا مسائل بدهی رایج هستند. چگونه می توان از خطرات جلوگیری کرد و از ایمنی معاملات در حین نقل و انتقال املاک و مستغلات اطمینان حاصل کرد؟ این مقاله موضوعات داغ و موارد معمولی را در 10 روز گذشته در اینترنت ترکیب می کند تا اقدامات احتیاطی و راه حل های انتقال املاک را بررسی کند.

1. سوالات متداول در مورد اختلافات و نقل و انتقالات املاک و مستغلات

با توجه به بحث‌های اخیر در مورد پلتفرم‌های مشاوره حقوقی و رسانه‌های اجتماعی، اختلافات مربوط به انتقال املاک و مستغلات عمدتاً بر دسته‌های زیر متمرکز است:

2. 5 مرحله کلیدی برای انتقال امن مالکیت

1.اطلاعات عنوان را تأیید کنید: وضعیت مالکیت، رهن و تصرف ملک را از طریق مرکز ثبت اسناد و املاک بررسی کنید تا از حق تصرف در ملک توسط فروشنده اطمینان حاصل شود.

2.قرارداد کتبی امضا کنید: قیمت معامله، روش پرداخت، زمان انتقال و مسئولیت نقض قرارداد را روشن کنید و از توافقات شفاهی خودداری کنید. پرونده های داغ اخیر نشان می دهد که قراردادهای الکترونیکی باید با نام واقعی هر دو طرف احراز هویت شوند تا از نظر قانونی مؤثر واقع شوند.

3.نظارت بر صندوق: پول خرید خانه از طریق بانک یا پلتفرم شخص ثالث در امانت نگهداری می شود و وجوه تنها پس از تکمیل نقل و انتقال برای جلوگیری از فرار فروشنده با پول آزاد می شود.

4.ثبت محضری کل فرآیند: محضری شدن فرآیند معامله، به ویژه زمانی که نقل و انتقالات غیر فروش مانند ارث و هدیه در میان باشد، می تواند خطر اختلافات بعدی را کاهش دهد.

5.به موقع ثبت نام کنید: برای جلوگیری از "فروش یک خانه و دو" ظرف 3 روز کاری پس از اتمام نقل و انتقال، ثبت ملک را انجام دهید.

3. اقدامات احتیاطی برای روش های مختلف انتقال

4. نقاط داغ سیاست جدید برای انتقال املاک و مستغلات در سال 2024

با توجه به مقررات جدید اخیر وزارت مسکن و شهرسازی – روستایی، تغییرات زیر نیازمند توجه ویژه است:

1.رواج گواهینامه های الکترونیکی حقوق مالکیت: گواهی الکترونیکی املاک در سراسر کشور اجرا می شود و در حین انتقال اصالت آن به صورت آنلاین قابل بررسی است.

2.نظارت بر نقل و انتقالات فرامرزی: اتباع خارجی هنگام خرید خانه برای جلوگیری از پولشویی باید گواهی پرداخت مالیات ارائه دهند.

3.پایلوت مالیات بر ارث: شنژن و هانگژو به صورت آزمایشی ارزیابی و مالیات وراثت دارایی را اجرا می کنند و هزینه های انتقال املاک با ارزش بالا ممکن است افزایش یابد.

5. مشاوره تخصصی

وکلای دادگستری در پاسخ به پرونده ای که اخیراً به شدت مورد بازرسی قرار گرفته «اموال سالمندان توسط کودکان به صورت خصوصی منتقل شده است» یادآور شدند:

- قابل دسترسی برای سالمندانثبت نام مشترک املاک و مستغلاتیاثبت حقوق اقامتاز حقوق و منافع خود محافظت کنید؛

- حتما این کار را قبل از معامله انجام دهیدتایید روابط خانوادگی، برای جلوگیری از انتقال جعلی؛

- هنگام مواجهه با اختلاف، سوابق ویچت، کوپن های انتقال و سایر شواهد الکترونیکی را نگه دارید که از سال 2024 می تواند به عنوان مدرک دادگاه استفاده شود.

انتقال املاک مستلزم حقوق و منافع قابل توجهی است. توصیه می‌شود از طریق وکلای حرفه‌ای یا واسطه‌های رسمی رسیدگی شود تا از قانونی بودن و مطابقت هر مرحله اطمینان حاصل شود و خطر بروز اختلاف از بین برود.