قیمت یک خانه حیاط دار در پکن چقدر است؟

قیمت یک خانه حیاط دار در پکن چقدر است؟ - تجزیه و تحلیل موضوعات داغ و داده های بازار در 10 روز گذشته

اخیراً قیمت خانه های حیاط دار در پکن بار دیگر به موضوع داغ شبکه های اجتماعی و بازار املاک تبدیل شده است. خانه های حیاط دار به عنوان گنجینه ای از معماری سنتی چینی، نه تنها دارای ارزش تاریخی و فرهنگی هستند، بلکه به دلیل کمیاب بودن، در بازار املاک و مستغلات گران قیمت تبدیل به "ارز ارزی" می شوند. در ادامه تحلیل قیمت و روند بازار خانه‌های حیاطی پکن ارائه شده است که بر اساس نقاط داغ اینترنت در 10 روز گذشته گردآوری شده است.

1. محدوده قیمت خانه های حیاطی در پکن (آخرین داده ها در سال 2024)

2. موجودی موضوعات جستجوی داغ اخیر

1.«سلبریتی ها خانه های حیاط دار را با قیمت های بسیار بالا می خرند»: یک بازیگر سرشناس خانه ای به مساحت 600 متر مربع در منطقه شیچنگ را به قیمت 280 میلیون یوان خریداری کرد و بحث هایی را در مورد حفاظت از حریم خصوصی و حفاظت از میراث فرهنگی به راه انداخت.

2."فناوری بازسازی دیجیتال": طرح مرمت اسکن سه بعدی که توسط موزه قصر و دانشگاه ها راه اندازی شده است، توجه جوانان را به میراث تکنیک های حیاط سازی جلب کرده است.

3."طرح سکونت حیاط مشترک": منطقه Dongcheng در حال اجرای آزمایشی تبدیل برخی خانه های حیاط دار به فضاهای فرهنگی پیچیده است و اجاره بها در روزهای کاری به 8000 یوان در روز کاهش یافته است.

3. پنج عامل اصلی موثر بر قیمت ها

4. پیش بینی روند بازار

1.جهت گیری سیاست: کمیسیون برنامه ریزی شهرداری پکن اخیراً الزامات "کنترل و مقررات منطقه مرکزی" را روشن کرده است. پروژه های جدید در جاده کمربندی دوم محدود شده اند و کمبود خانه های حیاطی موجود بیشتر برجسته می شود.

2.پرتره خریدار: داده ها نشان می دهد که در بین خریداران خانه های حیاط دار در سه ماهه دوم سال 2024، تازه کارها از فناوری 37 درصد را به خود اختصاص می دهند و از صنعتگران سنتی (29 درصد) پیشی می گیرند تا به نیروی اصلی تبدیل شوند.

3.ویژگی های مالی: برخی از شرکت های اعتماد محصولات Siheyuan REITs را با حداقل سرمایه گذاری 5 میلیون و بازده سالانه مورد انتظار 6٪ -8٪ راه اندازی کرده اند.

5. مشاوره تخصصی

پروفسور وانگ از دانشکده معماری دانشگاه تسینگ‌هوا خاطرنشان کرد: «سه نکته کلیدی برای خرید خانه در حیاط وجود دارد: اول، تأیید ماهیت حقوق مالکیت (املاک خصوصی/واحد)؛ دوم، ارزیابی هزینه تعمیرات (معمولاً 20 تا 30 درصد قیمت خرید)؛ سوم، درک محدودیت‌های مربوط به بازسازی و نوسازی شهری تحت قوانین و مقررات شهری.

در حال حاضر کمتر از 50 خانه حیاط دار با مالکیت کامل در بازار وجود دارد. به خریداران علاقه مند توصیه می شود به حراج پاییزه (شهریور تا مهر) که 7 خانه باکیفیت عرضه می شود توجه کنند.